Законы и налоги
Для иностранцев, желающих купить и продать недвижимость в Латвии, нет абсолютно никаких ограничений. Каждый иностранец может купить землю, но для этого потребуется утверждение от местного муниципалитета. После приобретения недвижимости покупатель должен заплатить 2% за передачу права собственности и внести плату за регистрацию собственности. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 300-450 евро. Если владение частной недвижимостью продлится менее года, то налог на прирост капитала составит 25%. Налог на имущество составляет 1,5% в год от кадастровой стоимости земли и зданий, расположенных на ее территории.
Сделки на покупку недвижимого имущества, когда одна из сторон сделки не является жителем Латвийской Республики.
В результате земельной реформы Латвийской Республики появилась возможность приобретения недвижимого имущества для нерезидентов ЛР, в связи с этим данные лица могут выступать полноценными участниками сделки по приобретению недвижимого имущества, однако существуют некоторые ограничения на получение недвижимости в собственность. Нерезидент ЛР не может получить права на имущество на следующие земли:
- земельные участки, расположенные в зонах государственной границы;
- земли на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря, а также другие земли в зоне общественных водоемов и рек, за исключением случаев, когда в этих местах предусмотрена реорганизация, в соответствии с планом городского развития
- сельских и лесных участков в соответствии с планами развития города.
Общие правила, для получения земли в собственность, в том числе недвижимого имущества (земельных участков и зданий, строительство на них), для нерезидентов:
Заключив договор купли-продажи, нерезидент подает этот договор вместе с заявлением, в котором указаны цели приобретения и характер дальнейшего использования недвижимости. Также требуется указать, что это соответствует плану развития города (области). Начальник местного самоуправления не имеет права без законного основания отказать в получении земельных участков в собственность.
Отказ может произойти только в том случае, если цель использования земли противоречит цели определенной планом развития города. Согласия о приобретении земли в собственность или отказ, должны выдаваться нерезиденту начальником самоуправления в течение 20 дней с момента получения заявки от него.
Обжаловать отказ в получении земельных участков в собственность можно в суде. |
